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//前言//
逆势爆发！
澳洲低价城区楼市升温，
咨询量暴涨3倍，
房价即将上行！
澳洲这些城区
将成下一个热点
澳洲房产市场呈现明显分化走势，高端城区市场遇冷，而维州、塔州等多地低价刚需城区热度飙升。
买家咨询量大幅暴涨，市场竞争持续加剧，业内预判这类高性价比城区房价即将迎来逆势上涨，成为当下澳洲楼市的核心增长点。
据Realestate.com.au最新数据，澳洲低价城区购房需求正迎来井喷式增长。
其中塔州霍巴特Risdon Vale、Upper Burnie等城区的房产有效咨询量暴涨3倍以上，该数据并非单纯的线上浏览量，而是包含邮件咨询、预约看房等实质性购房动作，直观体现买家入市意愿大幅增强。
此外，霍巴特Chigwell、Bridgewater以及维州Ballarat的Sebastopol等城区，咨询量涨幅也达到163%至199%，而这些热门城区的独立屋中位价普遍低于60.8万澳元，属于刚需友好型价位。
图片来源：realestate.com.au
除独立屋外，维州偏远城区的公寓市场表现尤为亮眼，全澳咨询量暴涨的公寓板块中，超半数集中在维州偏远区域。
其中Colac城区表现突出，当地中位价41.2万澳元的公寓，买家有效咨询量涨幅达206%。房产中介透露，这类低价公寓租金回报率可达5%，性价比优势显著，成为市场抢手品类。
图片来源：realestate.com.au
此番低价城区楼市逆势走红，核心诱因是澳洲住房可负担性跌至历史低位。
年初澳洲利率三度上调，大幅抬高了高端房产的持有与购入成本，预算有限的购房者纷纷转向低价刚需城区。
同时，阿尔巴尼斯政府5月预算案调整房产税收政策，尽管暂无明确投资者数据佐证，但新规让高租金回报率的低价房产对投资者吸引力提升，进一步助推市场热度。
当前低价城区楼市已形成首次置业者、投资客、养老换房者三方入局的格局。
中介数据显示，过去八个月当地多数成交房源均被投资者购入，55万澳元以下低价房产成交速度快、去化效果极佳，而高价房产则成交缓慢、议价空间更大。
图片来源：realestate.com.au
PropTrack高级经济学家Megan Lieu预判，低价刚需城区的楼市上涨趋势已基本确立。
随着咨询量持续攀升，市场竞争将不断加剧，卖家议价底气提升、让利空间缩小，房源成交周期大幅缩短。
即便澳洲整体楼市走势波动，高性价比刚需城区的房价表现，也将持续优于各州及全国市场整体水平。
本周清盘率
悉尼
图片来源：domain
墨尔本
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布里斯班
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阿德莱德
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堪培拉
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最后
在此提醒计划入市的首次置业者，低价城区虽门槛友好，但当下市场热度飙升，竞争强度远超以往。
想要把握低价入场窗口期，需提前做好规划、果断决策，避免在持续升温的行情中错失良机、被动加价。
Reference
https://www.realestate.com.au/news/cheap-victorian-and-tasmanian-suburbs-brace-for-home-price-boom/
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