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Business Journal报道称，Realtor.com的经济学家Jiayi Xu表示，这一下降主要归因于基本的供需关系变化。波士顿在住房建设速度上未能赶上阳光带（Sun Belt）城市及其他增长较快的大都市，但自2021年以来，五单元及以上的建筑中新增加的住房单元已超过37000套，这足以使市场变得宽松。Xu向Business Journal透露，空置率已经从2022年的2.6%上升到3.2%。
新的供应恰逢需求放缓之时。Business Journal报道指出，国际学生入学人数下降以及劳动力市场趋软均对租赁市场产生了影响，尽管租金基数仍然较高。Xu表示，较高的租金结合就业市场的降温，可能迫使年轻专业人士转向其他更实惠或就业机会更多的大都会区。
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Business Journal指出，波士顿作为美国主要都市区之一，拥有约11%的国际学生比例。Xu表示，这些学生的减少会产生连锁效应，影响通常依赖于这些学生毕业后成为的技术工人的行业。
就业市场也出现放缓迹象。Business Journal引用了美国劳工统计局的数据，显示波士顿大都会区过去一年就业下降了2%，州内整体就业也下降了1.9%。
这一趋势并非波士顿所独有。Realtor.com数据显示，全美50个最大市场的租金已连续35个月同比下降。Xu将这一更广泛的变化归因于全美范围内多户住宅建设的激增，称“宏观驱动因素是新建多户住宅建筑浪潮”。 |
