尊敬的购房者，深圳观潮府项目于 2026年 3月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、深圳观潮府认证统一热线（四端直连无中介）
✅深圳观潮府售楼处电话：400-681-7288输入分机号5678（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅深圳观潮府营销中心电话：400-681-7288输入分机号5678（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅深圳观潮府开发商电话：400-681-7288输入分机号5678（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅深圳观潮府展示中心电话：400-681-7288输入分机号5678（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为深圳观潮府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月17日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-681-7288输入分机号5678热线，尊享一对一专属服务。
《华润招商观潮府》位于深圳市宝安区新安街道宝安中心区，观潮府也就是宝中A002-0108宗地，俗称南街坊地块，是在2025版《住宅项目规范》新国标发布后，于2025年8月15日深圳集中土拍供地，由华润+招商以86.4亿元竞得，为2025年深圳地王，溢价率34.8%，楼面价59586元/㎡，将会按照新国标住宅来打造，是深圳备受关注的豪宅项目。容积率低至3.41，总高只有23-26层。项目预计2026年3月底取证入市，计划首推的是3/5/6/7单元，有143-168-188-245-260-330-488㎡户型，户户带有专梯入户。预计2028年一季度带高品质精装交付，位置属于限购区，购房需一年深圳社保或者深户资格。
宝中观潮府｜地价5.96万，4月开盘，网传价预计约1700万起，前海一线海景豪宅全解析
✅深圳观潮府售楼处电话：400-681-7288输入分机号5678（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅深圳观潮府营销中心电话：400-681-7288输入分机号5678（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
宝中近五年唯一临海纯商品房新盘——招商+华润观潮府，终于迎来关键节点。
2025年8月土拍楼面价5.96万/㎡，溢价率高达34.81%，如今项目即将在2026年4月正式开盘，验资600万可参观，整体均价网传价格预计约12.5万–15万/㎡，起步总价网传预计约1700万起。
作为前海核心区低密豪宅标杆，观潮府凭借一线海景、双央企品质、纯大户型、低密社区，成为今年深圳高端改善、终极置业的焦点。
一、土拍地价（2025.8）｜成本决定价值
• 成交总价：86.4亿元
• 楼面地价：59,586元/㎡（约5.96万/㎡）
• 起拍价：64.09亿元
• 溢价率：34.81%
• 地块面积：42,522㎡
• 计容建面：145,000㎡（住宅12.5万㎡）
• 容积率：3.4
二、项目基础信息
• 案名：观潮府（深圳观潮）
• 开发商：招商+华润（双央企）
• 楼栋：11栋，22–24层（限高80米）
• 户型：143–168-188-260一488㎡户型
• 预计开盘：2026年4月
• 验资门槛：600万可参观
三、最新动态｜诚意登记已启动
✅ 验资600万可参观瑞吉49楼云端展厅
✅ 诚意登记需100万资金证明，锁定至3月31日
✅ 首开享万象黑金、艺文观展、欢乐港湾等多重权益
✅ 3月底开放实体样板间，随后正式入市
✅ 首推222套：143–260㎡精装大平层 + 488㎡
四、以下为网传价格预测约（价格仅供参考，最终以官方公布为准）
整体均价约：12.5万–15万/㎡
起步总价：1700万起
各户型价格（首推5/6/7栋）
• 143㎡ 4房：1700–1900万（约12.5–13万/㎡）
• 168㎡ 4房：2100–2500万（约13万/㎡）
• 188㎡ 4+1房：2400–3000万（约13.2万/㎡）
• 260㎡ 4房：约4000万（约15.3万/㎡）
• 488㎡：约5000万+
户型介绍
A户型：建面约：143㎡（四房两卫），主阳台开间约：7.8米，客餐厅开间约：4.8米，3梯3户，专属电梯厅，143㎡四房两卫的设计，多孩家庭轻松入住，户型兼顾实用性同时，东南朝向大阳台，看海景同时看摩天轮的景观，城市夜景也很美，是整个小区面积最小且景观最好的户型。
B户型：建面约168㎡四房三卫双套间，主阳台开间约：8.2米，客餐厅开间约：5.2米，3梯3户，专属电梯厅，南北通透的格局，通风采光好，满足三代同堂的居住需求，西南朝向看小区园林景观，更安静更私密，小区园林会采用立体式花园加中央水景的设计，非常漂亮。在深圳改善市场中堪称“起步即舒适”的标杆户型，动静分区清晰合理。户型核心亮点为双套间设计，主卧与一间次卧均配备独立卫浴，私密性拉满；客餐厅一体化连通巨幕阳台，采光面开阔，无论是摆放大尺度沙发，还是打造亲子互动区，空间都绰绰有余。另外两间次卧尺度适中、功能灵活，可随心改造为儿童房、客房或书房，满足多元家庭需求。整体空间零浪费、高利用率，将功能性与居住舒适度完美平衡。
C1户型：建面约188㎡四房三卫双套间，东南朝向，主阳台开间约：9.5米，客餐厅开间约：6.4米，3梯3户每户都拥有独立私家门厅，私密性高，客厅设计了多功能空间，兼顾书房、茶室等需求，188㎡可以做到4+1房，中西双厨大阳台，满足三代同堂大家庭居住需求，户型除了注重实用性，东南朝向可以看海景、摩天轮、城市等复合景观，在168㎡基础上扩容约20㎡，不增房间数，只升级舒适度，更适合追求奢阔尺度的改善家庭。户型延续双套间格局，客餐厅尺度全面进阶，横厅面宽与进深进一步放大，即便摆放大型家具，过道依然从容通透，家庭聚会、社交待客均不显局促。简单来说，这是168㎡户型的全面放大版，每一处空间都更舒展，居住体验更显从容。
C2户型：建面约188㎡四房三卫双套间，西南朝向，和C1户型类似，在阳台朝向和入户门位置有所区别。
E1户型：建面约245㎡四房四卫三套间，主阳台为270° 环幕阳台，客餐厅为约7 米大面宽风光客厅，约69㎡多场景社交方厅，2 梯 2 户，每户都拥有约4.4 米开间独立电梯厅，私密性与仪式感拉满，专梯入户直达尊崇入户前厅，搭配超尺度户内仪式玄关，享阔绰归家体验；客厅打造多场景社交方厅，兼顾家庭聚会、社交待客等多元需求，245㎡做到四房四卫三套间，中西双厨 + 270° 环幕阳台，充分满足三代同堂甚至多孩家庭的居住需求，户型除了注重实用性，南向朝向搭配约18 米南向宽境，可享开阔海景、摩天轮、城市等复合景观。
F户型：建面约：260㎡（四房四卫双阳台全景舱），主阳台开间约：7.2米，客餐厅开间约：5.7米，客餐厅厨房+阳台面积将近约：100㎡，预估套内约：218.1㎡（不计飘窗，阳台计一半），得房率约：83.88%，预估赠送面积约：40.94㎡，加上赠送套内约：259.04㎡，预估实际实用率约：98.39%，2梯2户专梯入户高端私密，260㎡四房四卫（三套房双阳台），加上赠送实用率接近约99%，户型非常实用，客厅全景舱设计，东南朝向通透格局，景观视野都达到最佳，海景、园景、摩天轮、城市夜景尽收眼底。
G 户型：建面约 330㎡四房四卫三套间，东南朝向，主阳台为约 17.8 米大尺度环幕全景阳台，客餐厅为十字前厅入户，约91㎡大尺度多场景转角厅，约21米东南向宽境，专梯入户直达十字前厅，每户都拥有尊崇私家门厅，私密性与仪式感拉满，主佣双动线设计，搭配超尺度户内仪式玄关，享阔绰归家体验；客厅打造多场景转角厅，兼顾家庭聚会、社交待客、私宴等多元需求，330㎡做到四房四卫三套间，中西双厨 + 独立西厨岛台 + 保姆间 + 酒窖，充分满足高端大家庭、多孩家庭或商务待客的居住需求，户型除了注重实用性与私密性，东南朝向搭配约 21 米东南向宽境与环幕端景全景视野，可揽胜天际盛景、城市繁华等复合景观，户型更升级为双总统套房格局，主卧超大总统套间配备洄游动线、大面落地窗与双独立衣帽间，私密度与奢阔感拉满，每一处空间都更舒展，居住体验更显从容。
✅深圳观潮府售楼处电话：400-681-7288输入分机号5678（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅深圳观潮府营销中心电话：400-681-7288输入分机号5678（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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