今天上午，朋友给我发了一个视频，合肥九中高新校区已经动工。
合肥九中高新校区位于望江西路与运河大道交口西北角，占地195.47亩，规划60班全日制高中，可提供3000个学位，计划2027年9月正式投入使用。
从图上可以看到，这所学校就在讯飞小镇北侧，距离运河新城也很近。有段时间没去那边了，就去拍摄了照片，给大家分享一下运河新城的现状。（本文照片拍摄于2026年3月9日）
▲合肥九中高新校区
运河新城以心湖为界，东侧核心区为全商品房规划，属于一个新区，2020年8月20日开启首批供地。
2020年到2023年间，运河新城一共供应了13宗居住用地，吸引了龙湖、旭辉、上坤、方远、高速、新华和通和等房企拿地。
此后，24年-25年运河新城没有地块出让，所以目前依然是13个楼盘，如璟宸天著、云栖麓、时代书院、望江来、融耀星辰、星耀学府、星耀江河……
▲新华星耀江河
由于都是2023年前出让的地块，这些楼盘均是已交付、现房/准现房阶段。目前在售主要有新华星耀学府、星耀江河、星耀翰林，以及创霖锦程澜湾等几个项目，所见即所得。
在住宅这块，运河新城以新开发楼盘为主，容积率普遍不高，产品以小高层和洋房为主，也汇聚了不少品牌品质房企，在居住密度和整体品质上，是比较纯粹和有优势的。
配套方面，安居苑教育集团心湖校区和五十中西校心湖校区已经在2023年秋季投入使用，后期规划有50中天鹅湖运河校区和西园新村小学运河校区，暂时还未开建，并没有什么变化。
合肥八中运河新城校区也已经在2024年9月投入使用，其规划用地面积277亩，总建筑面积约24.7万平方米，规模120个班级。
商业这块，新华都汇中心去年锦鲤汇开业，并引入了肯德基、全友家居、京东家电等知名商家。
说到新华，之前班长踩盘过新华不少已交付项目，其无论是新交付小区，还是二十年前开发的楼盘，在品质、物业的表现上都十分出色，，绝对属于同期的佼佼者。
如今锦鲤汇的成功运营，也很贴合新华今年新打出的“好房子好服务好生活一步到位”的口号。
另外，方远东侧的运河新城医院心湖社区医疗卫生服务站投入使用；新华星耀学府北侧在建邻里中心，建成后将成为片区重要的商业配套。
运河新城近两年新建项目主要集中望江西路沿线或南侧，如望江西路与西城大道交口的蜀山工人文化宫，占地约40亩，总建筑面积3.76万平方米，规划剧场、50米标准游泳馆、羽毛球场地、篮球馆，以及教育培训、文娱活动等综合服务空间。
▲蜀山工人文化宫
望江西路与西城大道东南角的安徽智能软件园三期项目已经建成，其总用地面积约71.4亩，总建筑面积约21万平方米，由3栋高层、2栋多层生产用房及1栋8层配套楼构成。
此外，还有已投入使用的市委党校新校区，在建的安徽承扬制造产业园、钢之星精密智造基地项目等，主要集中在产业、公建配套上。
▲安徽承扬制造产业园
总体上来看，运河新城最近两年一是住宅陆续交付、人气持续提升；二是各项配套在逐步完善、路网基本贯通，越来越宜居；三是蜀山、高新产业项目持续落地，产业人口持续增长。
从2026年2月最新项目分布图可见，长江西路以北、望江西路以南区域规划有多宗大面积产业用地，为未来产业招商与落地预留了充足发展空间。
定位为居住区的运河新城核心区，显然是产城融合的典型代表了。 |
