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绿地衫禾田
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绿地衫禾田黄埔科学城的明星盘——绿地杉禾田晶舍，全新的5栋咬合复式将正式开盘。
这样的消息，无疑是值得关注的。
| 项目效果图
整栋单位，在开盘首日就已基本全部售罄，火爆一时。
| 项目4栋开售热销现场
而这一次推出的5栋，相比之前的4栋，更是有明显的优势。
一来，是位置上更优越，其占据了山景中轴，一边纵览园林美景，另一边则直面青山，享受270°无遮挡视野。
二来，是更稀缺，其乃项目复式产品的收官之作，卖一套少一套。
| 绿地杉禾田晶舍5栋位置示意
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稀缺！小户型复式四房，买少见少
绿地杉禾田晶舍，推出的正是广州罕见的咬合复式，其建面约100-116㎡，且全部打造为南向四房。
| 咬合复式空间示意
光是产品设计，就足以击败一众竞品。
其一，是实用率接近100%，一套100㎡的单位，相当于一般平层120㎡的实用空间。
按照目前科学城4万/㎡的均价来算，至少可省下约80万的总价。
其二，是全南向布局，实现了IMAX的采光面，每一户都能享受四季阳光沐浴的舒畅。
其三，拥有6米挑高，带来双倍视野享受。而且，由于项目依山而筑，更可享受开阔的山景，推窗便是满山绿意。
2
9年一贯制广大附，就在自家楼下
其四，项目还做到了双套房设计，提供双倍体贴。如此一来，既满足三代同堂的居住需求，也将尊贵感展露无遗。
当然，除了抢手的产品，绿地杉禾田晶舍在地段、配套上，更是堪称“硬核”。
其甩出的第一张王牌，便是12年名校加持。
绿地杉禾田晶舍社区内，打造有大名鼎鼎的9年一贯制公办广大附，包括24班广大附小，36班广大附中。
同时，还自带有12班的幼儿园，满足12年一站式的精英教育需求。
| 项目广大附中实景图
值得一提的是，项目在教育配套上，还拥有诸多的确定性：
其一，是公办学校的确定性。
相比起优质名校拼摇号，靠运气，公办名校按地段划分入学，确定性更大。
同时，作为9年一贯制的学校，一般也会优先招生本校小学生，对于小升初的孩子而言，无疑大大减轻了压力。
此外，9年义务教育还免学费，因此家庭负担也更小。
| 项目学校效果图
其二，是学位确定性。
绿地杉禾田晶舍三所学校，加起来达到约2880个学位，而社区总户数却仅有922户，学位户数配比高达3.12。
换句话说，即便是二胎家庭，也不必担心学位不足的问题。
丨学位户数配比示意图
其三，则是开学的确定性。
根据官方消息，项目内的广大附小，今年6月底将建成，并移交教育局。
这就意味着，绿地杉禾田晶舍的业主，满足人户一致，便是报名入读，美好无需等待。
而且，学校就在自家楼下，孩子从小学开始，就可以自己上学，培养自主独立意识，而家长也更省心省力。
| 学校就在家门口
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傲居科学城，繁华生活一步到位
光有好产品+好学校，还不够！项目还有第二张王牌，那就是优秀的地段。
翻开地图，可以看到：绿地杉禾田晶舍所处的位置，便是极具潜力的科学城。
因此，不论是升值前景，又或是生活便捷性，都更具有确定性。
| 繁华的科学城
与此同时，项目周边约200米处，就是黄埔有轨电车5号线（规划），而不远处，则是黄埔有轨电车2号线（在建中）。
未来，可轻松接驳地铁6号线、13号线、21号线，畅达珠江新城、老黄埔等核心商圈。
想要购物逛街？从家里出发，驱车约15分钟，就能一口气享尽科学城9大ShoppingMall。
无论是约会看电影，还是跟闺蜜一起扫货，都可以有N种不同的选择。
即便不愿意开车出门，走下楼，也能有收获。
别忘了，项目内还自带有2000平方米的商业，买菜、吃饭、做spa...... 各种需求，都能在家门口解决。
丨绿地杉禾田晶舍商业效果图
至于周末溜娃？同样是选择多多。
项目周边5公里内，就拥有香雪公园、创新公园、甘竹山公园、体育生态公园等多个公园。
每逢周末，一家人几口漫步公园，或是骑车游玩，赏花观景，不论哪种选择，都是乐趣无穷。
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2026年房地产政策动向分析
2026年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2026年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
：2026年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2026年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
：截至2026年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目绿地衫禾田售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
：70城房价指数连续5个月改善，2月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
：分析师预计2026年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2026年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。 |
