老工厂重生记｜废弃老厂房改造后越“夜”越美，新消费品牌扎堆入驻

最近，家住长沙市雨花区树木岭的居民发现，在树木岭路与劳动东路的交汇处，多了一个新的打卡处。废弃多年的老厂房变成了新梁仓文创园，到了夜晚，霓虹灯闪烁，主建筑拱形的门脸带着复古的气息，滚烫的烟火气氤氲成一个活色生香的夜长沙。

△新梁仓。图/受访者供图
新梁仓文创园曾是国网电力的老厂房，建设于80年代，随着产业升级，老厂房闲置。在十几年的时间里，树木岭一带建起了高端小区，聚集了越来越多的人流，这13.5亩的黄金地段却成为“人气洼地”，被繁华和热闹抛弃。
2023年，一份《关于推进国有企业盘活利用存量土地的通知》的文件，为这片土地带来了转机。
新梁仓团队租下了这片土地。“这个地段位于劳动路和树木岭的交汇处，坐拥城铁、地铁，小区、学校聚集，沿街小店多，有夜经济基础，但小店较为分散。我们认为具备商业开发的潜力。”新梁仓项目负责人余雷表示。
项目邀请了曾打造了文旅现象级爆款“文和友”的设计团队加入，将原老城区废旧厂房改造为现代化商业体，一期投资超4800万元，充分整合13.5亩地块资源，打造集美食餐饮、休闲趣游、文创娱乐于一体的网红打卡新地标。

改造的过程中，项目团队坚持保留老厂房的工业气质。厂房外露的钢架、巨大的玻璃窗、甚至变压器都得以保留，再通过喷绘、涂鸦、标语突出场地的文艺气质和潮流感，为充分商业化打下硬件基础。
新梁仓项目从2022年开始立项，2024年开始正式动工。由于项目涉及工改商，涉及的部门较多，流程和手续也很复杂。“当时雨花区政府牵头，协调了各个部门，开了一个专题会，为我们提供了有力的支持。相当于蹚了一条新路出来。”余雷说。
“我们想打造雨花区工厂旧改的夜经济标杆。”余雷告诉记者，目前新梁仓已经完成了70%的招商，引进了易裕和、茶颜悦色、柠季、宝贝蒸饺、双爷烤肉、乡火浓、斑马精酿等多个新消费品牌，园区夜间客流占75%。“接下来我们会补充一些娱乐休闲类的业态。”

据悉，新梁仓项目二期将于今年年底启动，正在规划更多的深夜餐饮业态，三期将建设通宵营业的综合商业体。

就在新梁仓团队加速奔跑的同时，树木岭一带也不断传来利好消息。今年3月，距离新梁仓不到500米的长沙鼓风机厂项目地块，作为雨花区雅塘片区城市更新（旧城改建）项目挂牌出让，该项目内部拟建设一处工业遗存文化公园。
曾经的废弃厂房，成为人气聚集地，越“夜”越美。“对于未来发展，肯定有信心。”余雷说。
潇湘晨报记者李姝 实习生李欣