明年，楼市有新情况？

期待政策出手。


最近，不少人关注到上海楼市的一则消息：

用词比较严厉，有点不寻常。


当然，业内人士一看就明白了：


2021年限售5年的房子明年就要解禁。


也难怪有关部门要提前引导预期。


主要原因有以下几个：


1、供需


5年限售的房子一旦开始解禁，就会增加潜在的挂牌量，需求端没有明显改善的话，一旦供给端增加，对价格会形成一些压力。


2、抛压


2021年，是中国楼市的顶点，户房比正式超过1出现过剩，随后房价开始下行。


什么意思呢？


也就是说，2021年的正值房价最高点，购房者主要还是以投资为主，从投资回报的角度来看，这些年房子一路下行，当年买房投资的收益率已经不高了，甚至可能亏损，所以一旦解禁，可能会有一波抛售。


在楼市当下的环境下，要控制好节奏和影响。


所以，这才是上海启动这一次专项整治行动的原因，还是很有必要的，现在主流意见还是房价要企稳。


明年，只有上海解禁吗？


应该不是，2021年出台和加码5年限售或者通过增值税变相限售的城市，其实还不少。


简单整理了一下，包括但不限于：


上海：优先购房的新建商品房，在购房合同网签备案满5年后才可转让。


杭州：优先购房的限售5年，增值税征免年限调整为5年。


广州：增值税征免年限调整为5年。


西安：住房限购区域内，商品房满5年方可上市交易。


宁波：优先认购的住房自取得不动产权证书之日起限售5年。


南京：人才购房5年内不得转让。


成都：部分项目限售期限由3年延长到5年。


金华：增值税征免年限调整为5年。


衢州：144 平米以上新房5年内不得转让。


……


这些城市，都在2021年出台或者加码了5年限售的政策，加码主要是对增值税、人才购房、部分热门楼盘以及大面积户型。


而明年这些限制措施也将到期，对市场供需和预期可能会带来一些影响，具体要看各地能释放出多少供给。


所以：


面对预期不足，以及部分抛售压力，明年楼市怎么走呢？


关键还是要看增量政策吧。


五年规划已经给楼市重新定调：


高质量发展，从防风险划入民生领域。


房子不再是金融风险，而是满足居民美好生活的民生工作，所以这段时间大家也一直在等是不是有新的政策来支撑一下楼市。


我觉得在楼市已经持续半年下行，明年又有抛售压力的情况下，年底应该会有增量政策出台。


重点关注年终经济工作会议的表述吧。


房价企稳，现阶段对各方都是有好处的。


就这样。

限售，害死人的政策。 别说房子压在手里的都是炒房的，不是。很多是开发商（不少是国企开发商）该给材料供应人和私企施工队的款耍赖不给，用房子顶，结果材料商和施工队房子到手又不准卖，到后来让卖了就卖不出去了，真是害祸老百姓的政策。

最要命的是那些没有限售期的现房涌入二手房市场后！

安的什么心，解禁意味着挂牌量下降，才子

经济下降→刚需收入下降→房租下降→房价下降。房产税icon推出→房价下降。所以，现在就是等！等经济到底再看，等房产税推出。还有就是大量公租房的推出，也会降低房租，从而降低房价。