买房再也不用赌运气了！
住建部部长倪虹明确表态，要推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根上防烂尾；就算还搞预售，资金监管也得盯紧抓实。
这信号太明确了：现房销售已是大势所趋，只是不会一刀切。
对购房者来说，这是实打实的保障，但楼市的新变局也藏在里面，三四线和一二线的玩法要分流，连二手房市场都要被撼动。
现房销售为啥非得推进？根源就是过去的预售模式“藏雷”太多。预售本身没问题，但监管跟不上，让开发商养成了“拿地-回款-再拿地”的滚雪球玩法，资金周转看着快，实则全是挪用风险。
楼市好的时候还能蒙混过关，一旦下行就彻底露馅：A地块的钱被拿去盖B地块，B地块回款跟不上，C地块直接烂尾，2022年大批新盘停工就是这么来的。
现在推行现房销售，房子盖好验收了才能卖，相当于从源头堵死了烂尾漏洞；还搞预售的地方，资金专款专用，购房者的钱再也不能被随便挪用。
不过现房销售可不是全国一个样，明显是“三四线先冲，一二线慢走”。
河南信阳、湖南邵阳这些三四线城市已经官宣全面推行，核心原因就是库存压得喘不过气，去化周期高达30.5个月，现有房子够卖两年半。
推行现房销售正好能缓口气：开发商拿地到盖好现房要一两年，这段时间不新增库存，刚好能消化老库存。
而且三四线多是中小房企，融资难、购房者怕烂尾，现房销售正好能解决信任问题。
反观一二线城市，库存压力小，还需要新房供应，加上主城区地价高，全面现房销售会压垮开发商资金链，所以目前主要是试点+严管预售资金，慢慢过渡。
这波变革最受伤的，可能是老破小二手房。
以前二手房最大的优势就是“所见即所得”，能避开期房风险。现在新房也搞现房销售，这个优势直接没了。
接下来购房者肯定更愿选品质好、设计新的现房新房，那些房龄老、户型过时、没学区没地铁的二手房，只能靠降价抢客。
说白了，现房销售一普及，房子的“金融属性”会越来越弱，不管新房二手房，最终都得拼居住品质。
从“赌期房”到“选现房”，楼市的逻辑正在变得更实在。对购房者来说，以后买房能亲眼看到房子品质，不用再担惊受怕。
对市场来说，既能防风险又能去库存，是在往高质量发展的路上走。只是要提醒手里握有老破小的人，得早做打算。
未来的楼市，拼的是居住价值，不是投机噱头，那些没核心优势的房子，真的要不值钱了。
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