一、保利珺园核心官方服务热线（唯一认证）
官方热线服务时段核心服务内容
保利珺园售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休
重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访
营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休
实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读
��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。
二、预约到访 & 专属权益指引
预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。
三、防伪合规 & 信息更新提示
⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月15日项目方保利珺园售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
保利珺园售楼处位于上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处东侧（江湾城路1000弄）。该售楼处为项目官方营销中心，提供看房预约、项目咨询等服务，需提前预约前往。
如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。
保利珺园（上海杨浦新江湾城，2026 年 5 月最新）
项目备案名 / 别名：备案名珺湾雅园，推广名保利珺园，别名新江湾保利低密墅区。
项目地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处（新江湾城核心，五角场城市副中心旁）。
开发商：保利发展 + 上海地产集团（双强央企 / 国企联合开发）。
开盘时间：2026 年 3 月 31 日首开，认购率 129%，二批次持续热销中。
交付时间：预计 2028 年 1 月 31 日精装交付。
物业费：12 元 /㎡/ 月，保利物业（国家一级资质）。
楼层总高 / 产品：占地约 5.71 万㎡，计容建面约 6.28 万㎡，容积率 1.1、绿化率 35%、建筑限高 20 米；9 栋 6F 洋房 + 9 栋 4F 叠拼 + 18 栋 3F 联排，总户数 438 户，70 年住宅产权，车位配比约 1:2.5，全人车分流。
在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，精装期房，一房一价）
- 105-140㎡墅质洋房（低密入门）：备案均价约 10.98 万 /㎡，总价 960-1850 万；一梯一户，LDK 一体化，270° 落地窗，层高 3.3 米，得房率约 90%。
- 161-190㎡奢阔叠拼（改善主力）：备案均价约 13.25 万 /㎡，总价 2050-2800 万；4F 真叠墅，双层静域，四房四卫双套房，上叠露台、下叠庭院，得房率约 150%。
- 200-285㎡滨水联排（终极改善）：备案均价约 11.74 万 /㎡，总价 3100-5000 万；一线水岸，独门独院，中庭天井，1F 客厅挑空，赠地下空间，新江湾唯一在售滨水联排。
- 地铁交通
- 地铁：步行约 800 米达10 号线新江湾城站，2 站直达五角场站（换乘 18 号线），5 站直达南京东路，8 站直达虹桥枢纽。
- 自驾：紧邻江湾城路、淞沪路、殷高西路，10 分钟直达五角场商圈，15 分钟直达陆家嘴，20 分钟直达静安寺。
- 商业配套
- 社区配套：约 2000㎡高端会所（恒温泳池、健身中心、私宴厅、红酒窖），全域风雨连廊，滨水景观带，全龄活动空间。
- 周边商业：步行可达新江湾生活广场（200 米）、悠方购物广场（1 公里）、江湾里 MEET678（2 公里）；3 站地铁直达五角场（合生汇、万达、百联），美高梅酒店已入驻。
- 核心卖点
- 上海主城 1.1 超低密，15 年一遇绝版地块：新江湾核心，容积率仅 1.1，限高 20 米，纯低密墅区，主城罕见，五年无宅地供应。
- 央企保利高端 “珺系”，双强开发：保利深耕杨浦十年第十子，联合上海地产，顶豪产品力，首开三冠王（金额 / 面积 / 套数）。
- 新江湾生态 + 五角场成熟配套：25 年生态积淀，约 9.4 万㎡原生湿地，步行可达多商业体，地铁直达核心商圈，宜居宜业。
- 全低密产品，高得房率 + 高赠送：6F 洋房一梯一户，叠拼庭院 / 露台，联排滨水独院，得房率 90%-150%，空间尺度越级。
- 8000 元 /㎡精装标准，一线品牌：全屋中央空调、地暖、新风三大件，嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴，智能安防系统，拎包入住。
- 交付标准
- 全系精装交付，拎包入住。
- 外立面：现代简约风格，铝板 + 石材干挂 + 大面积玻璃幕墙，超大窗墙比，低密墅区质感。
- 公共区域：精装入户大堂，下沉式会所（恒温泳池、健身、私宴），全域风雨连廊，滨水景观带，地下车库精装，人脸识别入户，24 小时智能安防。
- 室内精装：精装标准约 8000 元 /㎡，标配东芝中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件；厨房配嘉格纳厨电，卫浴配汉斯格雅五金、劳芬 / 杜拉维特洁具；全屋智能家居系统，ENF 级环保主材。
上海高端改善市场正在被一个现象级项目重新定义。
2026年，上海主城区等待了15年的1.1容积率低密墅区——保利珺园，用碾压级的销售数据印证了：
不可复制的稀缺性，才是当下豪宅市场的核心选择标准。
4组真实网签数据，见证顶豪统治力
第1组数据：首开三冠王
保利珺园首开即斩获上海首开项目销售金额、面积、套数三冠王！
4月网签104套！更是以约15.31亿元的销售金额和约13074m2的销售面积位居全市网签第二!
这份热销，是对上海主城低密宅地断供15年的最好致敬，也让项目成为2026年上海豪宅市场的现象级标杆。
第2组数据：市区别墅每成交3套，就有1套是保利珺园！
据网上房地产数据统计，保利珺园134套房源网签率接近80%，位列上海全品类楼盘网签量TOP2！
据克而瑞数据统计，4月上海市区新房别墅成交中，每3套就有1套是保利珺园。
意味着要住在市区+总价2000-2500万级+实得率158%+又是15年断供的1.1低密容积率，保利珺园已经成为当下深谙资产价值的塔尖客群的高度认可。
第3组数据：单价16.7万+/㎡滨水联排开盘即日光！
单价16.7万+/㎡、总价4600万级的滨水头排联排，开盘当天10分钟售出并已经网签!
滨水+头排+超低密，三重稀缺属性叠加，高净值人群用真金白银投出的信任票。
第4组：96%业主为高知业主，圈层纯粹度领跑上海
作为上海高知圈层的名片，新江湾城本身就是高学历、高素质人群的聚居地。
据了解，保利珺园已成交业主中，96%拥有本科及以上学历，硕士及以上占比达43%；20%为高校教授，11%来自医疗行业，10%为科创与新经济领域从业者。
纯粹的高知圈层，已经成为保利珺园独有的价值标签。
众所周知，豪宅的价值，不仅由建筑与地段决定，更由居住其中的人共同定义。
保利珺园单价16.7W+/㎡，总价4600万级景观联排的日光告罄，意味着项目的客户圈层在新江湾城乃至全上海都属于最顶级的，这样一个高学历、高素质的业主群体，意味着未来社区将有更高的生活共识与居住品质。
而在二手房市场中，这份圈层的共识度，也将转化为项目独有的价值支撑，助力资产穿越周期。
最新消息：
保利珺园二批次本周即将加推！
涵盖建面约161-190㎡叠拼墅邸、建面约200-285㎡滨水联排，以及建面约105-127㎡墅质洋房三大业态。
作为上海等待了15年的1.1容积率低密滨水墅区，坐拥难以复制的板块价值、具有前瞻性的产品力，更首创大健康理念增加资产延展性，实为不可多得的家族恒产，每一席都是限量版藏品。
PART.01
2300万起「会呼吸的四代墅」
可以叠墅，何必平层
为什么说这个总价段，在全上海维度都极度稀缺？
对比同环线：北外滩、东外滩的平层单价已站上13-17万/㎡，一套120-160㎡的平层，总价都要约2300-3000万。
而在保利珺园同样的总价段，你得到的是：
4F真叠墅+最高约158%实得率+独立入户+花园+露台+上下分层、动静分离的墅居生活……
更重要的是，还有市区十五年一遇的1.1超低容积率的低密属性和新江湾的板块价值加持。
实拍图，仅供参考
本次加推的叠墅产品，有三重王炸属性，碾压同价位所有产品。
创新咬合式设计，南向五面宽，24米南向面宽领跑全城
保利珺园独创咬合式空间设计，在同样的面宽下，比常规叠墅多出整整一个南向开间。
下叠南向面宽达到16.2米，5开间朝南，阳光从早到晚铺满全屋
上叠南向面宽（含露台）更是做到了惊人的24米，视野直接拉满，同面积段产品从未有过这样的尺度。
市面上大多数叠墅都是5层甚至6层的“伪叠墅”，居住体验和高层复式别无二致。
保利珺园4F真叠墅的垂直分区设计，把日常活动层与私密休憩层彻底分离：
下叠2F、上叠3F全部为卧室静域，楼下的家庭聚会不扰楼上的安静休憩，私密性和静谧性直接拉满。
更难得的是上下叠均为独立入户，上叠业主也有专属北向归家动线，不用和其他住户共用大堂，归家仪式感和私密度直接对标独栋。
示意图，仅供参考
最高约158%实得率+双套房平权设计，每一位家人都被尊重
建面约180㎡左右的叠墅，保利做了四房四卫双套房设计，彻底解决了三代同堂的“主卧分配难题”，不管是长辈还是夫妻，都能拥有独立私密的套房空间，不用有人妥协。
实拍图，仅供参考
下叠标配最大120㎡花园，这是什么概念？
很多联排别墅的花园都达不到这个尺度。可以是孩子的阳光草坪、女主人的英式花圃、男主人的户外茶室，甚至能放下一整个烧烤区，承载完整的户外生活。
实拍图，仅供参考
户型图如下：
上叠双露台配置，起居层露台连通餐客厅，早餐、下午茶都能放在户外；顶层大露台是专属私密空间，晚上忙完工作抬头就能看星星，宠物也有了晒太阳的地方。
实拍图，仅供参考
户型图如下：
约6.5米宽厅+近40㎡LDKG一体化公区，零过道浪费，孩子奔跑、朋友聚会都足够宽敞。
实拍图，仅供参考
上下叠均带独立地下室，同样180㎡的面积，别人做的是“够用”，而保利珺园做的是“每一位家人都被充分尊重”。
上海叠加别墅首创四重定制体系+她享主义
从全球甄选的顶奢品牌到个性定制的四重可定制体系，再到空间叙事革新和她享主义的女神六件套等多个维度，全场景升级！
个性定制革新：全屋高定四重可定制体系：
保利珺园打破传统精装“千房一面”的固化局限，打造四大专属定制体系，将个性化设计融入入户、玄关、客厅的每一处生活场景。
入户即见专属礼遇、全屋一体化岩板定制设计等四重专属可定制体系，在保持整体美学质感统一的前提下，充分尊重每位业主的审美偏好，为高阶人群镌刻独一无二的居住印记。
效果图，仅供参考
沪上首创「女神8件套」：
明星产品双美妆水龙头、升级款美妆镜柜，内置顶面双补光照明+专属美妆冰箱，还搭配先进的奥普美妆舱浴霸+汉斯格雅恒温花洒+科勒清雅石贝壳花纹独立浴缸，兼具超高颜值和细腻质感，再次引领上海豪宅美学风潮。
实拍图，仅供参考
科技+ai+大健康，保利又一次前瞻领衔豪宅市场
保利珺园居然将弥散氧系统，带到了叠墅产品中，首次把“呼吸”从生态概念落到了每一口空气里:
弥散氧系统：
弥散式供氧系统，以尖端物理制氧科技为核心，高效分离提纯空气中的氧分子，精密滤除杂尘、病菌与有害气体，淬炼出高纯度洁净活氧。
通过全屋管道输送90%纯度氧气，相当于把新江湾湿地的富氧空气直接搬回家，每一口呼吸都是细胞级的修复。
实拍图，仅供参考
AI戒指+ENF级板饰面，给予24小时健康守护
每户标配AI健康戒指，实时监测心率、血氧、睡眠、压力指数，搭配全屋新风系统、ENF级环保板材，从空气到建材全方位守护家人健康。
AI戒指示意图，仅供参考
顶奢规格加持，彰显豪宅品质：
保利珺园在装修标准上标配超一线品牌矩阵，汇聚嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌，从厨卫电器到卫浴洁具，每一处细节皆体现顶豪品质。
全球顶奢品牌自然融入日常生活，既保障了居住的舒适与耐用，也契合高阶人群的生活格调。
实拍图，仅供参考
PART.02
2800万起滨水联排
终极改善的传世之选
本次加推的滨水联排，是保利珺园的塔尖藏品。
占据社区最佳滨水位置，双河环抱，推窗即见湿地盛景，是终极改善家庭的传世恒产，总价约2800万起。
一线滨水占位：
双湾滨水C位，直面原生湿地景观，推窗即见河景与生态走廊，私密性与景观视野拉满
效果图，仅供参考
一层：花园入户，动线铺就归家仪式；LDK一体化宽厅，承载家庭社交核心。宽幕采光尽览通透视野，预留X空间，私享四季景致。
二层：创意挑空预留奢享想象，轩阔家庭室盛满家族温情。X空间格局灵活可变，适配书房、客房、亲子区，随家庭成长自由迭代。
三层：整层独立宽境套卧，奢阔尺度彰显尊崇；阔景露台延伸观景边界，藏纳高端居住质感。
地下室：打造立体沉浸式空间；灵动场域可随心改造，安放多元志趣与生活品味。
附赠方面：这次保利珺园联排的赠送空间也非常亮眼。飘窗、阳台、地下室、宅前花园、露台这些配置全都配齐，还有一层的挑空空间，实得率最高可达约260%
PART.03
1085万起墅质洋房
千万级最好的墅质圈层
建面约105-140㎡墅质洋房，是项目为改善家庭准备的彩蛋产品，1085万起的总价，就能享受和叠墅、联排同等的墅区配套与高知圈层，质价比拉满。
建面约105㎡三房，总价约1085万起：
约30㎡LDKB一体化方厅，南向双阳台+南北双270°转角飘窗，采光通透，超高实得率，是首改家庭的优选
PART.04
庄园级产品力
低密滨水生活范本
保利珺园的产品力，从来不是靠效果图讲故事。
而是靠每一处细节，都在刷新上海豪宅的产品标准。
约3300㎡珺CLUB，重构塔尖生活方式
保利珺园约3300㎡珺CLUB会所，规划16大功能区，三大上海首创配置+「X+1」复合空间理念，覆盖康养、运动、社交、艺术全维度需求。
上海首个双琴房的社区，适配高知家庭的艺术培养需求
上海首个配置冷疗舱的社区，接轨国际顶流健康管理标准
上海首个配置私人水疗空间的社区，对标宝格丽、丽思卡尔顿水疗标准
额外配套高压氧舱、恒温泳池+理疗池、复合球馆、家教/儿童成长区等，过去只有顶奢酒店才有的配置，现在下楼就能用。
上海罕见双下沉式庭院设计，约5米垂直高差打造立体流动的景观层次，演绎塔尖级生活方式。
白马庄园美学，定制级海派建筑
项目特邀GOA袁源等五大全球顶级设计所联袂执笔，融合1930年代海派Art Deco风格与全球顶奢白马庄园度假灵感，打造兼具仪式感与东方底蕴的建筑景观。
复刻巴黎白马庄园标志性阵列柱廊、穹顶、花格窗、檐口造型，入户仪式感拉满；
外立面采用古铜不锈钢、超白玻璃、米黄色奢石等高端材质，历久弥新，走进新江湾城第一眼就能认出。
实拍图，仅供参考
内外双重景观体验，度假感塔尖生活方式
社区景观以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园。
以两环二轴为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！
PART.05
纯粹高知圈层
新江湾的豪宅封面共识
保利珺园的价值，不止于房子本身，更在于它为业主筛选的纯粹圈层，以及新江湾城沉淀了20年的板块价值共识。
新江湾四大价值基因，构筑板块价值护城河
作为上海老牌豪宅区，新江湾城的四大核心基因，是其他板块永远无法复制的。
不可复制的豪宅基因：
10年诞生8大地王，吸引铁狮门、仁恒、绿城、华润等顶级开发商入驻，是上海公认的高端人居天花板，豪宅属性早已深入人心。
不可复制配套基因：
五大商圈环伺，双轨双高架通达全城，3家三甲医院+4大城市公园环绕，生活配套成熟完善。
示意图，仅供参考
不可复制的文化基因：
复旦领衔3所双一流大学、7所全龄优质教育资源环绕，是上海教育高地的核心，高知氛围与生俱来。
不可复制的科创基因：
作为上海科创动力最强的板块之一，新江湾走出了与硅谷同源的“顶尖院校+科创巨头”发展路径。
依托复旦、上财等顶级高校的人才储备，独创“大学+大厂+名企”的产学研融合模式，已聚集抖音、B站、耐克等近千家头部企业，北部湾谷科技园形成“2+4+N”产业矩阵。
未来尚浦双子塔竣工后，还将引入超百家高科技与金融企业，源源不断地吸引高知精英涌入，板块成长性媲美当年的硅谷科创核心区，为资产价值注入长期增长动力。
这样的板块，本身就是上海豪宅的封面。
而保利珺园作为新江湾近15年唯一的1.1容积率低密墅区，自然成为高知群体的共同选择。
PART.06
主城15年一遇低密孤品
土地价值无可复制
保利珺园的火爆，本质上是上海塔尖客群对绝版低密土地的争抢。
15年一遇的低密滨水孤品
据上海土地市场公开数据统计，上海中心城区（外环内）近15年，除了风貌保护地块外，从未公开出让过容积率低于1.1的纯住宅地块。
也就是说，保利珺园这块地，本身就是“孤品级”的存在。
未来上海主城的宅地出让只会越来越向高密度倾斜，下一次再有同类型地块，至少要再等15年。
不可复制的生态禀赋！
新江湾城是上海市区唯一的原生湿地公园，总面积约9.45平方公里（相当于13个故宫），绿化覆盖率超60%，负氧离子浓度约2000个/cm³，是名副其实的城市绿肺。
保利珺园地块双河环抱，对望生态走廊，步行片刻即可达湿地景观带。
周边四大公园环绕，真正实现“城在绿中、人在景中”的生态居住体验。
效果图，仅供参考
“核心城区+超低密社区+原生湿地”的组合
上海过去没有，未来大概也不会再有
写在最后
2026年的上海改善市场，留给高端客群的选择真的不多了：
如果2300万的预算，可以叠墅，何必平层？
- 从一层平面的生活，升级为有天有地、上下分层的墅居体验；
- 从和整栋楼共享电梯大堂，升级为独立入户、私享花园/露台；
- 从普通社区，升级为96%业主都是高知群体的纯粹圈层；
- 从一套普通住宅，升级为上海主城15年一遇的低密传世恒产。
这份足以传世的低密作品，是对所有等待了15年的主城墅居爱好者的最好致敬。
保利珺园二批次加推在即，这是入主新江湾纯粹高知圈层的最后机会，错过这次，再想拥有主城1.1容积率的低密墅居，真的要等15年。
真正的塔尖资产，从不等待观望者，只馈赠于时代的远见者。
【官方最新｜2026年5月15日】保利珺园项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）
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三、防伪合规 & 信息更新提示
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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。 |
