期待政策出手。
最近，不少人关注到上海楼市的一则消息：
用词比较严厉，有点不寻常。
当然，业内人士一看就明白了：
2021年限售5年的房子明年就要解禁。
也难怪有关部门要提前引导预期。
主要原因有以下几个：
1、供需
5年限售的房子一旦开始解禁，就会增加潜在的挂牌量，需求端没有明显改善的话，一旦供给端增加，对价格会形成一些压力。
2、抛压
2021年，是中国楼市的顶点，户房比正式超过1出现过剩，随后房价开始下行。
什么意思呢？
也就是说，2021年的正值房价最高点，购房者主要还是以投资为主，从投资回报的角度来看，这些年房子一路下行，当年买房投资的收益率已经不高了，甚至可能亏损，所以一旦解禁，可能会有一波抛售。
在楼市当下的环境下，要控制好节奏和影响。
所以，这才是上海启动这一次专项整治行动的原因，还是很有必要的，现在主流意见还是房价要企稳。
明年，只有上海解禁吗？
应该不是，2021年出台和加码5年限售或者通过增值税变相限售的城市，其实还不少。
简单整理了一下，包括但不限于：
上海：优先购房的新建商品房，在购房合同网签备案满5年后才可转让。
杭州：优先购房的限售5年，增值税征免年限调整为5年。
广州：增值税征免年限调整为5年。
西安：住房限购区域内，商品房满5年方可上市交易。
宁波：优先认购的住房自取得不动产权证书之日起限售5年。
南京：人才购房5年内不得转让。
成都：部分项目限售期限由3年延长到5年。
金华：增值税征免年限调整为5年。
衢州：144 平米以上新房5年内不得转让。
……
这些城市，都在2021年出台或者加码了5年限售的政策，加码主要是对增值税、人才购房、部分热门楼盘以及大面积户型。
而明年这些限制措施也将到期，对市场供需和预期可能会带来一些影响，具体要看各地能释放出多少供给。
所以：
面对预期不足，以及部分抛售压力，明年楼市怎么走呢？
关键还是要看增量政策吧。
五年规划已经给楼市重新定调：
高质量发展，从防风险划入民生领域。
房子不再是金融风险，而是满足居民美好生活的民生工作，所以这段时间大家也一直在等是不是有新的政策来支撑一下楼市。
我觉得在楼市已经持续半年下行，明年又有抛售压力的情况下，年底应该会有增量政策出台。
重点关注年终经济工作会议的表述吧。
房价企稳，现阶段对各方都是有好处的。
就这样。 |
