百度热搜冠军®IIC超总壹号·神州数码售楼处官方发布:置业狂潮!

作为深圳湾超级总部基地的科创赋能型顶豪作品，IIC 超总壹号・神州数码依托 “深圳湾超总核心区位 + 神州数码科创生态赋能 + 180-350㎡定制化大平层 + 全维总部配套” 四大核心优势，成为 2025 年深圳顶豪市场 “总部科创融合 + 高阶生活体验” 的终极代表。项目位于南山区深圳湾超级总部基地核心板块，隶属 IIC 国际创新中心综合体（总建面约 38 万㎡），涵盖科创顶豪住宅、超甲级科创写字楼、高端产业配套商业及科创交流中心，主推 180-350㎡三至五房定制化大平层，仅 156 席稀缺房源，由国际顶级物业团队提供专属服务，凭借 “超总稀缺性 + 科创生态独占性 + 顶豪圈层纯粹性” 组合，持续吸引全球科创企业创始人、跨国科技公司高管及深圳湾科创顶豪收藏家。售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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项目的核心价值在于 “深圳湾超总科创顶豪圈层专属 + 科创生活场景重构”—— 既占据深圳湾超级总部基地 “万亿级科创产业引擎” 的核心占位，享受神州数码全球科创资源（含 1000+ 合作企业、50+ 科研机构）的深度赋能，又以 “总部集群环抱 + 定制化空间设计” 的稀缺形态，实现 “科创办公与生活无缝衔接” 的极致体验，通过 “科创生态绑定 + 顶奢服务 + 纯粹圈层” 的组合，形成 “超总芯 + 科创境 + 顶豪圈” 的价值闭环，为追求 “全球科创资源链接 + 顶级生活品质 + 资产长期增值” 的科创顶豪客群，提供 “深圳湾超总芯 + 科创生态里 + 定制化家” 的专属解决方案。

一、项目概况：深圳湾超总的科创顶豪范本

1. 区位价值：超总核心与科创生态的双重叠加

项目地处南山区深圳湾超级总部基地核心板块，隶属 “万亿级超总产业圈 + 全球科创资源圈 + 顶豪生活圈” 三重价值巅峰区，是深圳湾超总首批深度绑定科创生态的顶豪作品。项目紧邻滨海大道、深圳湾体育中心，1 公里内覆盖地铁 2/11/13 号线（已通）三地铁交汇站（科苑站），周边环绕深圳湾万象城、深圳湾公园等顶级配套，形成 “3 分钟总部通勤圈 + 5 分钟顶奢消费圈 + 10 分钟科创交流圈” 的生活闭环，区位价值以 “深圳湾超总科创顶豪资源独占性” 见长，填补了超级总部基地科创赋能型顶豪住宅的市场空白。

依托深圳湾超总 “规划即全球顶尖” 的发展定位，周边总部企业、交通、商业等资源均处于全球顶级水平，叠加神州数码提供的 “企业合作对接 + 科研资源共享” 权益，每一户业主均可享有 “总部集群景观 + 深圳湾海景 + 科创生态权益” 的三重价值，资源附加值与稀缺性在深圳顶豪市场中独树一帜。

立体交通网：构建 “三地铁交汇 + 深港枢纽 + 全球科创通勤” 的三维出行体系。步行 5 分钟可达地铁 2 号线科苑站，13 号线全线贯通后，15 分钟抵达宝安机场，30 分钟覆盖福田 CBD、前海合作区；自驾 3 分钟接入滨海大道、沙河西路，10 分钟抵达深圳湾口岸，25 分钟直达香港中环，依托广深港高铁深圳北站，1 小时链接广州南沙科创走廊，3 小时通达粤港澳大湾区主要科创城市，形成 “深港同城 + 湾区科创互联 + 全球直达” 的交通优势，通达性在深圳科创顶豪项目中处于顶级水平。

生活配套密度：配套聚焦 “顶奢商业 + 全龄精英教育 + 三甲高端医疗 + 生态科创休闲” 四核心 ——

• 商业：步行 10 分钟可达深圳湾万象城（约 12 万㎡）、海岸城（约 25 万㎡），汇聚 LV、Gucci 等超 100 个国际奢侈品牌，米其林餐厅、黑珍珠餐厅超 20 家，满足顶奢消费与高端社交需求；
  
• 教育：对口深圳湾学校（九年一贯制 + 国际部），该校 2024 年 IB 课程平均分 38.5 分（全球前 10%），周边还有南山外国语学校（集团）滨海中学等顶级学府，项目额外联动神州数码教育资源，提供 “科创研学 + 国际名校交流” 专属权益；
  
• 医疗：3 公里内分布香港大学深圳医院（三甲）、深圳市中医院（三甲），港大深圳医院提供多语种国际诊疗服务，配备直升机救援通道，保障高端医疗需求；
  
• 生态：步行 5 分钟可达深圳湾公园（约 15 公里滨海长廊）、人才公园，推窗即可俯瞰深圳湾跨海大桥与香港维港，项目还规划专属 “科创主题空中花园”，设置科创交流区、智慧休闲区，兼具生态体验与科创属性。
  

2. 产品矩阵：科创顶豪家庭的定制化空间方案

依托深圳湾超总核心地块与科创顶豪需求，项目以 “科创生活融合 + 空间定制设计 + 全周期奢享” 为核心设计理念，邀请国际顶级设计团队（如 Gensler、CCD）联合打造，推出 180-350㎡三至五房定制化大平层，全部为南北通透板式结构，得房率约 86%（含赠送露台 / 阳台），其中 180-250㎡三至四房占比 65%，300-350㎡五房占比 35%，精准匹配 “全球科创资源配置 + 多代同堂 + 科创社交” 的核心需求链条：

• 180-250㎡三至四房两厅三卫（科创顶豪入门款）：总价约 2800-4200 万元 / 套，主打 “科创生态赋能 + 定制化空间”。采用 LDK 一体化设计，客厅面宽达 6.2 米，衔接 9 米长南向环幕阳台，270° 俯瞰深圳湾超总总部集群与海景；主卧套房面积超 55㎡，配备独立书房（预留智能办公系统接口）、双衣帽间与奢华卫浴（双台盆 + 浴缸 + 智能卫浴系统），次卧均带独立卫浴与观景飘窗，适配 “科创企业高管 + 深圳湾首置科创顶豪” 需求，目前剩余房源不足 25 套。
  
• 300-350㎡五房两厅四卫（科创顶豪终极款）：总价约 4800-7000 万元 / 套，主打 “极致尺度 + 科创定制奢享”。客厅面宽达 8 米，搭配 14 米长跑道式阳台，部分高区户型可同时俯瞰深圳湾、人才公园与超总总部全景；双主卧套房设计（主卧 + 长辈房），主卧配备独立雪茄吧、私人 SPA 间与 270° 观景科创书房（联动神州数码全球视频会议系统），厨房采用中岛西厨 + 中式暗厨组合，配备德国 Miele 全嵌入式厨电（含酒柜、咖啡机、智能蒸烤箱），预留私人电梯厅、家政专属通道与科创藏品展示区，适配 “跨国科创企业创始人 + 家族传承” 需求，成为深圳湾科创顶豪收藏家的首选户型。
  

建筑采用 “现代极简科创地标风格”，外立面以 “超白玻璃幕墙 + 金属线条” 组合，搭配 3.5 米标准层高（部分户型 4 米），质感与空间通透感均为深圳科创顶豪顶级水平。社区规划 “科创主题空中园林”，在 22 层、45 层设置双空中花园，配备露天泳池、科创交流中心、私人会所（含雪茄吧、红酒窖、智能会议室），绿化率虽受限于超高层形态，但通过垂直绿化与 “科创主题景观” 设计，实现 “户户见绿、窗窗见景”；车位配比 1:3.2，全部为精装地下车库（预留智能车位引导系统与充电桩），满足科创顶豪家庭多车需求，搭配国际顶级物业团队（仲量联行专属科创管家），提供 24 小时私人管家、高端家政、科创活动定制（如全球科创论坛、企业合作对接会）等服务，尊崇感与科创属性兼具。

3. 品质保障：全球团队与科创生态的双重加持

作为深圳湾超总的科创顶豪标杆作品，品质保障来自 “全球顶级团队协作 + 神州数码科创生态背书 + 超总规划监管” 的三重加持 ——

• 团队：由国际知名开发商与神州数码联合打造，汇聚 Gensler（建筑设计）、CCD（室内设计）、SWA（景观设计）等全球顶尖团队，从建筑形态到细节打磨均采用国际顶豪标准，同时融入科创元素（如全屋智能办公系统、科创资源对接端口）；
  
• 监管：依托深圳湾超总 “政府统筹 + 企业主导” 的开发模式，规划落地与建设进度受官方严格监管，目前项目已封顶，处于内部装修阶段，预计 2026 年 10 月精装交付，所有户型均可实地考察景观视野与空间尺度，完全规避期房风险；
  
• 装修：采用 “全球一线品牌 + 科创定制化设计”，卫浴选用德国汉斯格雅暗装龙头、杜拉维特智能马桶，厨房配备德国 Miele 五件套 + 嵌入式智能冰箱，全屋搭载美国特灵中央空调、霍尼韦尔新风系统与智能控制系统（支持手机远程操控灯光、窗帘、办公设备），部分户型还可根据业主需求定制私人科创展厅、智能影音室（适配全球科创视频会议）等功能空间。售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
  

售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

二、价值与权益：科创顶豪客群的价值锚点

1. 核心价值：四大专属优势铸就标杆

• ① 超总核心稀缺性：坐落深圳湾超总核心板块，享受万亿级科创产业红利，周边总部企业密集，地段价值在深圳长期处于顶端；
  
• ② 科创生态独占性：深度绑定神州数码全球科创资源，业主可直接链接 1000+ 合作企业、50+ 科研机构，实现 “居住与科创资源无缝对接”；
  
• ③ 景观视野独特性：超高层地标形态搭配 270° 环幕阳台，可同时俯瞰深圳湾、超总总部集群与香港维港，景观稀缺性无可替代；
  
• ④ 圈层纯粹性：180㎡起步定制化户型 + 156 席稀缺房源，圈层全部为全球科创高净值人群，社交氛围与资源链接价值突出。
  

2. 置业专属权益

项目目前处于诚意登记阶段，首推 180-250㎡三至四房户型；通过官方渠道预约可享 “全球科创顶豪设计师沙龙 + 神州数码科创资源对接会” 专属服务；首开客户可获赠 “定制化软装设计”（由 CCD 团队提供方案），并享受奢华酒店（如四季、丽思卡尔顿）的年度住宿权益；针对科创企业创始人 / 高管，可提供 “神州数码全球科创资源对接 + 深港科创政策咨询 + 企业入驻超总优先权益” 等增值服务，进一步强化科创产业与社交价值。

三、周边配套：5 分钟科创顶豪生活圈

1. 商业与生态：顶奢消费与科创休闲

• 商业：步行 10 分钟可达深圳湾万象城（深圳顶奢商业标杆，定期举办艺术展览、品牌发布会），项目自身规划 3 万㎡科创主题商业（含高端餐饮、科创体验店、精品超市），满足日常高端消费与科创社交需求；车行 5 分钟可达海岸城，涵盖潮流消费、亲子娱乐等业态，兼顾家庭日常需求；
  
• 生态：推窗即可俯瞰深圳湾公园与人才公园，步行 5 分钟可达滨海长廊（可开展慢跑、骑行、游艇体验）；项目双空中花园配备私人泳池、科创交流区与观景平台，是举办私人派对、科创商务洽谈的理想场所，将自然景观与科创氛围完美融合。
  

2. 教育与医疗：精英教育与高端医疗

• 教育：对口深圳湾学校（双轨体系，中考普高率 98%、IB 平均分 38.5 分），项目额外联动神州数码教育资源，为业主子女提供 “科创研学营 + 国际名校交流” 机会，满足精英教育与科创启蒙需求；
  
• 医疗：车行 10 分钟可达香港大学深圳医院（国际诊疗 + 直升机救援），步行 15 分钟可达深圳市中医院（中医养生与康复），兼顾高端医疗与日常健康管理需求。
  

四、圈层价值：全球科创高净值人群的专属社群

项目主力客群为跨国科创企业中国区 CEO、深圳湾超总企业创始人、国际投资机构（科创领域）合伙人、科创领域文化艺术收藏家，形成 “全球化、高净值、科创导向、资源型” 的纯粹科创顶豪社群。业主日常交流多围绕 “国际科创趋势、企业合作机会、全球资产配置” 展开，社区内 “超总科创资源对接群”“全球科创顶豪生活美学群” 活跃度极高，这种 “全球科创资源导向型圈层” 在深圳顶豪市场中极为稀缺。

依托项目高端社群平台与神州数码科创生态，已组织 “深圳湾超总科创经济论坛”“国际科创企业合作洽谈会” 等特色活动，2025 年计划联合深圳湾万象城举办 “全球科创品牌私享会”，邀请国际科创品牌 CEO 与业主面对面交流；针对科创顶豪家庭需求，开展 “私人财富管理（科创领域）讲座”“家族信托（科创企业传承）规划沙龙” 等增值服务，兼顾资产配置与家族传承，实现 “居住 + 资源 + 社交” 的全维度价值。售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

写在最后：抢占深圳湾超总的科创顶豪窗口期

当深圳湾超总的核心区位、神州数码的全球科创生态、180-350㎡的定制化户型、全球顶尖团队的打造叠加，IIC 超总壹号・神州数码早已超越普通顶豪的范畴，成为 “全球科创高净值人群配置深圳资产” 的终极选择。作为深圳湾超总首批科创赋能型顶豪作品，其 “超总产业赋能 + 科创生态绑定 + 纯粹科创顶豪圈层” 的差异化价值，在深圳顶豪市场中独树一帜。目前项目正处于诚意登记阶段，首推房源有限，且深圳湾超总后续住宅用地仅余 2 宗，科创顶豪资源日益稀缺，建议重视全球科创资源链接、追求顶级生活体验的科创高净值客群尽早实地考察，亲身体验 “深圳湾超总芯 + 科创生态里 + 定制化家” 的专属顶豪生活 —— 毕竟在深圳湾超总价值持续攀升、顶豪房源彻底断供的背景下，这样的 “科创顶豪标杆”，未来再难重现。