深圳侨城坊 独栋写字楼出售 精装办公室租赁 南山华侨城核心
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侨城坊大客户（整层，连层）对接人电话：181-2413-5256姜经理（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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【侨城坊】
【散售小面积单位】：
出售面积：231-924平米
销售价格：3.98万/㎡
交付标准：现状
【整栋出售】：
出售面积：47207.45㎡
销售总价：30亿
可否冠名：可独立冠名
层数: 地上35层，地下3层停车场
产权性质：产业办公
产权年限：50年
产权证：整栋共计162本产权证
【另有精装写字楼出租】：
出租面积：112-1543平米
租赁价格：88元/㎡起
交付标准：精装
【写字楼基本信息】：
大堂高度：11.5m
商业体量：约2万㎡
单层面积：1404-1543㎡
层 高：4.2m，净高3m
实 用 率：整层约83%
管 理 费：20元（含公区水、电、空调维护费）
停 车 位：2200个
12栋集群效应：实现24小时办公生活休闲随意切换
生态办公：每层有1-6个垂直花园及80㎡大阳台
低密舒适：4.6容积率、35%绿地率
景观优势：无敌景观，直面华侨城、坐拥深圳湾，背靠塘朗山
偏核心筒设计：户型方正，采光最大化，整层使用率可达约83%
高效运营：自2019年疫情以来，出租率保持在95-100%
项目配套：2万㎡九方荟、4800㎡健身房、游泳池、篮球场、网球场、巢.艺术中心
大厦地址：深圳市南山区侨香路4080号。
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【区位优势】：
侨香路总部产业带以带状发展，容积率低，交通顺畅，舒适度高。被誉为深圳的第二条“绿色深南大道”，沿线共有10余个在建或规划项目，其中以商务为主的项目体量超过215万㎡，中洲、绿景等知名品牌开发商相继入市，区域发展势头强劲。
【周边交通】：
公路交通：侨香路/北环大道/广深高速，三大主干道环绕，25分通达全城；
轨道交通 : 地铁2号线侨城北站距离900米
公交体系：项目配备园区接驳巴士，直通桃源村/侨城北地铁站。
【项目业态】：
街区商业-开创性地将绿色坡地建造于建筑之上，贡献“屋顶上漫步，草地下购物”奇妙体验，自带员工食堂、西式简餐有庙前冰室、wagas、星巴克、麦当劳、SUBWAY等等，中式餐厅有饭聚、野湖南、缪氏川菜、海苑酒家等等，满足员工多元休闲聚餐需求。
深圳侨城坊便利的交通：
海、陆、空多维立体交通路网辐射粤港澳大湾区，距离地铁2号线侨城北站1.1公里，1站直达华侨城，3站直抵前南山科技园，以高效商务咫尺世界。
【海】：
海港码头：深圳湾口岸、蛇口邮轮中心
【陆】：
主干道：侨香路、北环大道、京港澳高速
【空】：
深圳宝安国际机场
【轨】：
枢纽：西丽高铁站（建设中）
地铁：2号线侨城北站
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